Купить квартиру в Омске - Договор найма жилья: как все сделать правильно?
Агентство по срочной покупке и продаже квартир +7(3812)  213-006
606-909
email: epl@list.ru
skype: monolit26
саморегулируемая организация Профессиональные риэлторы Омской области



Договор найма жилья: как все сделать правильно?

Виктория Сергеева, заместитель директора ООО «АН «Монолит»:

Не зависимо от того, какой объект недвижимости собственник решил сдать в аренду - квартиру, комнату, нежилое помещение – необходимо урегулировать отношения с нанимателем. И лучше всего это сделать посредством договора, в котором необходимо прописать права и обязанности сторон.

При заключении договора на сдачу помещения составляется договор найма. Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилье, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сроки заключения договора аренды определяются статьей 683 ГК РФ. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Если договор заключается меньше чем на один год, то он считается краткосрочным. К такому виду договора не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677.

При краткосрочном договоре наниматель ограничен в своих возможностях. К примеру, он не имеет права вселять временных жильцов, заключать договоры поднайма, у него нет преимущественного права заключать договор на новый срок и прочее. Однако стороны могут изменить общие правила и предусмотреть каждое из этих прав в договоре.

При заключении договора найма будущему арендатору необходимо ознакомится с правоустанавливающими документами на квартиру. При этом стоит уделить особое внимание свидетельству о праве собственности, в котором будет указано, кто является собственником жилья. Именно это лицо вправе распоряжаться имуществом, если нет доверенности на совершение данной сделки. Так же в Управление регистрационной службы можно заказать справку об обременениях, где будет указано, кто является собственником жилья, вид права, кадастровый номер и те ограничения, которые могут иметься на квартиру. Так же эта справка поможет выявить подлинность документов, предоставляемых наймодателем. Данная информация открыта для любых граждан, заказать ее можно в отделении УФРС.

Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время. Для этого ему нужно письменно предупредить наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Арендуя жилье или сдавая его в наем, лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Но если по каким-то причинам, вы решили заняться сдачей жилья самостоятельно, то стоит ознакомиться с главой 35 ГК РФ, это поможет правильно составить договор и прописать обязанности сторон.

Вернуться назад